Estudio de títulos y análisis del historial registral del inmueble por hasta 10 años.
Inversión en Colombia
Antes de comprar un inmueble, revisemos lo que no se ve en la foto.
Verifica la situación jurídica de un inmueble y mitiga riesgos antes de firmar promesas o transferir capitales.
Verificación de gravámenes, embargos, hipotecas y limitaciones al dominio.
Auditoría básica de identidad y capacidad legal de la parte vendedora.
Hablamos claro
Ordenamos el contexto
Definimos el siguiente paso
Problema o contexto
El valor está en entender el alcance antes de asumir una decisión costosa.
El mercado inmobiliario presenta riesgos ocultos bajo una apariencia física perfecta. Comprar una propiedad sin una auditoría jurídica de tradición expone al comprador a embargos judiciales, falsedades documentales, pleitos hereditarios o de familia en curso, afectaciones al dominio o deudas fiscales. Un error en esta etapa de verificación puede comprometer todo su patrimonio en litigios largos.
Promesa de valor
Comprar una propiedad sin verificar su tradición expone tu patrimonio a contingencias costosas que pueden evitarse a tiempo.
Compradores particulares, familias o inversionistas que van a adquirir un inmueble usado o nuevo en Colombia.
Qué incluye
Alcance principal de la solución
- Estudio de títulos y análisis del historial registral del inmueble por hasta 10 años.
- Verificación de gravámenes, embargos, hipotecas y limitaciones al dominio.
- Auditoría básica de identidad y capacidad legal de la parte vendedora.
- Revisión jurídica y comentarios técnicos a la minuta de promesa de compraventa.
- Análisis de afectaciones a vivienda familiar o patrimomios inembargables.
- Verificación del estado general de impuestos prediales y valorizaciones.
Qué no incluye
Límites claros desde el principio
- No incluye la realización de avalúos comerciales o peritajes técnicos.
- No incluye inspección física, estructural o técnica del inmueble.
- No incluye el pago de impuestos, beneficencia ni gastos de registro y notaría.
- No incluye representación en litigios de saneamiento de títulos.
Proceso
Cómo se trabaja esta solución de forma consultiva
Recepción y revisión preliminar: Recopilamos el certificado de tradición y los documentos de identidad del vendedor.
Auditoría jurídica contractual: Estudiamos los títulos históricos y analizamos la promesa de compraventa.
Evaluación tributaria y de cargas: Verificamos deudas por predial, valorización o limitaciones al dominio.
Informe y recomendaciones: Entregamos el reporte de riesgos con pautas concretas para una firma segura.
Tiempo estimado: El estudio de títulos e informe de riesgos suele entregarse en un plazo de 3 a 5 días hábiles a partir de la recepción completa de la información.
Entregables
Qué recibes al activar esta ficha premium
- Certificado de tradición analizado con anotaciones explicadas.
- Informe conceptual de riesgos y viabilidad jurídica de la compra.
- Minuta de promesa de compraventa ajustada o revisada técnicamente.
- Hoja de ruta para el cierre y firma segura en notaría.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene aclarar antes de avanzar
¿Por qué no basta con el estudio que realiza el banco para el crédito hipotecario?
El estudio del banco busca resguardar la garantía hipotecaria a favor de la entidad financiera, no cubre necesariamente todos los riesgos contractuales o intereses directos del comprador.
¿Qué pasa si el inmueble tiene una hipoteca vigente?
Es un escenario habitual en el mercado que puede resolverse de forma segura mediante cláusulas contractuales de saneamiento y abono directo al banco acreedor.
¿El estudio detecta problemas físicos de linderos o invasión material?
Se analizan los conflictos reportados formalmente en el registro y escrituras, pero la verificación física requiere inspecciones de linderos en sitio.
¿Puedo realizar este due diligence para compras sobre planos?
Sí, en ese caso la auditoría se enfoca en verificar la constructora, las licencias del proyecto, el esquema de fiducia mercantil y el contrato de adhesión.
Siguiente paso
¿Quieres revisar tu caso con Pisoso Legal?
Cuéntanos brevemente qué necesitas y te orientaremos sobre la ruta legal más adecuada para tu situación.